тел.: +7 (495) 943-47-53
Контакты и реквизитыВторичное жильё
| Параметр | Новостройка | Вторичное жилье |
| Цена | Цены на новостройки, как правило, ниже, чем стоимость готового жилья. Продавать квартиры в новостройке начинают на стадии котлована, вместе с готовностью дома растут и цены. Часто застройщики проводят акции и предлагают скидки. | Стоимость квартиры на вторичном рынке зависит от ряда показателей, её можно рассчитать и спрогнозировать. Если брать готовую квартиру и новостройку примерно одного метража и в одном районе — то квартира на вторичном рынке окажется дороже. |
| Надежность и безопасность | Покупка квартиры в новостройке является более рискованной, чем готовое жилье, сроки строительства могут не выполняться, дом могут строить годами, а покупатели могут превратиться в «обманутых дольщиков». Кроме того, окончание строительства может потребовать дополнительных вложений, что увеличивает первоначальную стоимость квартиры. | Выбор квартиры на вторичном рынке исключает проблему недостроя и позволяет новому собственнику сразу заселиться в жилье, однако и тут есть свои риски в виде мошенников, которые могут вас обмануть, продав квартиру по поддельным документам. |
| Состояние квартиры | Комфортная планировка, учитывающая современные нормативы. В новых квартирах — свежий ремонт, окна, трубы. Также в новостройках продают квартиры без отделки, которые вы можете обустроить по собственному вкусу. | Дом, также как и квартира, может требовать ремонта, замены труб, установки счетчиков. Все это — дополнительные расходы. Переделка ремонта «под себя» также обойдется дороже, чем ремонт с чистовой отделкой. |
| Расположение и транспорт | Новые дома, как правило, строят на новых территориях, где строительство дорог и метро еще только в планах. | Рядом находятся станции метро и остановки общественного транспорта. |
| Инфраструктура | Новые микрорайоны предполагают комплексную застройку с магазинами на первых этажах, а также обязательным детским садом и школой. Но все это строят во вторую очередь. Жители нередко вынуждены жить среди грязи, шума и спецтехники, пока не будет достроен весь микрорайон. | Устоявшаяся инфраструктура со сложившейся репутацией. Дворы бывают неблагоустроенны, у жильцов нет понимания, что за общей территорией необходимо ухаживать. Рядом могут быть парки и скверы, зеленые зоны. |
| Парковка | Парковочное пространство продумывается на этапе проекта дома, часто машиноместо продается вместе с квартирой. | Мало места для автомашин, часто — стихийная парковка во дворе. |
| Соседи | Покупатели квартир в новостройках — люди одного экономического уровня, с похожими взглядами на жизнь и комфорт. | Годами сложившееся сообщество соседей, рядом с вами могут проживать асоциальные элементы. Так же в доме возможно проживание собственников, которые экономически не могут нести ответственность за общую собственность. |
Проверка юридической чистоты квартиры
После того как вы нашли подходящую квартиру, следует проверить ее юридическую чистоту и дееспособность ее продавца. Это важно сделать, чтобы потом не было оснований признать сделку недействительной. В интересах покупателя получить справки о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Если сделка совершается опекуном от имени несовершеннолетнего ребенка, или в сделке участвуют одинокие пенсионеры, инвалиды, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Если квартиру продает семейная пара, то необходимо разрешение жены/мужа на продажу квартиры. Если квартира была оформлена как общая совместная или долевая собственность, то необходимо письменное согласие всех остальных сособственников. В случае общей совместной собственности необходимо еще и нотариально удостоверенное заявление сособственников об отказе от преимущественного права покупки".
Необходимо удостовериться в том, что продавец квартиры на самом деле является ее владельцем и вправе провести сделку - есть ли у него в наличии правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о праве собственности и договор предыдущей сделки купли-продажи или договор передачи приватизированного жилья, справка ЖСК и т. д.
Затем необходимо тщательно изучить историю приобретаемого жилья. Все основные сведения содержатся в домовой книге и в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним. В домовой книге записаны все, кто когда-либо проживал на данной жилплощади, а также те, кто эту квартиру приватизировал. Помните: для того чтобы получить полную информацию, необходимо взять расширенную выписку из домовой книги.
Если вы обнаружите, что не все лица, прописанные в квартире, участвовали в приватизации, то необходимо удостовериться, что они составляли отказ от участия в приватизации. Обратите внимание: если жилец в момент приватизации был выписан из квартиры, но не на другое постоянное место жительства, а временное (к примеру, находился за рубежом или в местах лишения свободы), после возвращения он также сохраняет право на приватизацию и может его впоследствии истребовать. Уточните, не зарегистрированы ли в квартире лица, находящиеся в момент продажи на службе в армии, в долгосрочной командировке или в местах лишения свободы, так как по закону они имеют право возобновить регистрацию по прежнему адресу после возвращения. Покупая квартиру у наследника, имейте в виду, что в течение трех лет после открытия наследства могут объявиться иные наследники и доказать свои права уже на вашу квартиру.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хранится вся информация обо всех существующих правах на квартиру (дом), а также об их ограничениях или обременениях. В расширенной выписке из реестра содержится вся информация обо всех правах, когда-либо возникавших на данную квартиру, и об основаниях для их изменения, перехода или прекращения. Кроме того, из БТИ можно получить справку о принадлежности объекта недвижимости, сведения об отсутствии ареста или запрещений, поэтажный план и экспликацию с информацией о перепланировках. Следует также убедиться в том, что у бывшего хозяина квартиры нет задолженностей по коммунальным услугам.
Заключение сделки и оплата
Вы удостоверились в юридической чистоте квартиры, договорились о цене. Теперь настало время заключать договор. Обычно продавец и покупатель заключают предварительный договор или договор аванса/задатка. Он совершается в простой письменной форме. В тексте должны быть указаны все детали будущей сделки: когда она состоится, в простой письменной или нотариальной форме будет заключаться договор купли-продажи, цена, размер аванса/задатка, банк, через который будут производиться расчеты, когда точно будут сняты с учета зарегистрированные в квартире люди, в какой срок после государственной регистрации договора будет осуществлена передача недвижимости, и т. д. После сглаживания всех нюансов вам нужно заключить договор купли-продажи.
Следующий этап, не менее важный - передача денег. Осуществить это можно через банковскую ячейку, путем перечисления их по безналичному расчету, либо с помощью банковских расчетов с использованием аккредитива или инкассового поручения.
Процесс покупки квартиры долгий и сложный, требует как юридической подготовки, так и терпения.
Первичную юридическую консультацию можно получить по телефону
+7 (495) 943-47-53
