тел.: +7 (495) 943-47-53

Контакты и реквизиты
покупка и продажа недвижимости, приватизация, обмен, дарение, аренда, рента жилого помещения, расселение, ипотека, выселение из жилого помещения, признание утратившим права пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета в судебном порядке, определение порядка пользования жилым помещением, выдел доли в праве общей собственности на жилое помещение, раздел имущества супругов

Аренда земельных участков

В случае приобретения права собственности на землю, аренда может оформляться путем предоставления земельных участков и возникнуть у собственника или арендатора здания, находящегося на земельном участке в порядке реализации его исключительного права на землю.

В населенном пункте в аренду земельные участки предоставляются для различных целей, в том числе, для строительства, проведения проектно-изыскательских работ и т.д. В основном, приобретение права аренды в таких случаях носит возмездный характер, осуществляется в конкурсном порядке и неразрывно связано с оформлением градостроительной документации. Также участки могут предоставляться в краткосрочную аренду для благоустройства территории, организации паркинга, иных целей.

Исключительное право на оформление земельного участка в аренду предполагает наличие у претендента какой-либо недвижимости. Такой недвижимостью может быть здание, строение, сооружение, иной объект, права на который зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В населенных пунктах, в существующей застройке оформление аренды связано, как правило, с переходом права собственности на часть построек либо помещений, ранее находившихся в составе единого имущественного комплекса, расположенных на арендованных у города земельных участках. Формирование отдельного участка под приобретенным зданием является по многим параметрам гораздо более предпочтительной задачей, чем заключение дополнительного соглашения к прежнему договору аренды в части оформления множественности лиц на стороне арендатора. Однако, если были приобретены отдельные помещения в здании, избежать оформления аренды с множественностью лиц не удастся, поскольку участок под зданием неделим.

Предоставление земельных участков для строительства в аренду, в большинстве случаев сопряжено с необходимостью проведения торгов либо осуществляется в рамках реализации инвестиционных проектов.

Процедура получения земельного участка в аренду под зданием, в рамках реализации исключительного права, не выглядит более простой задачей, в среднем занимает около 5 месяцев и состоит из этапов:

  • Формирования участка (принятие решения уполномоченным органом об утверждении схемы расположения границ вновь образованного участка).
  • Постановки земельного участка на кадастровый учет.
  • Принятия решения о предоставлении земельного участка на праве аренды и заключения договора аренды.
  • Государственной регистрации договора аренды.

К сложностям, возникающим при оформлении аренды земли в Москве можно отнести необходимость согласования границ формируемого участка в органах архитектуры, в Префектуре, Управе, а также в специализированных инстанциях, например, в случаях нахождения участка в пределах промышленной зоны или охранной зоны объектов культурного наследия. Так, в первом случае границы согласовывает Москонтроль, во втором – Моснаследие.

При пересечении границ земельного участка с территорией улично-дорожной сети либо при наложении существующих границ испрашиваемого участка с соседями, дополнительно требуется выпуск распоряжения Департамента земельных ресурсов о преобразовании границ земельных участков, проведение геодезических работ, подготовка межевых планов, а также постановка участков вновь образованных участков на кадастровый учет.

Значительной проблемой при оформлении земельного участка на праве аренды в Москве является также проблема самовольных построек.

В процессе организации и осуществления хозяйственной деятельности собственники имущественных комплексов, стараясь минимизировать затраты и время на получение необходимой разрешительной документации, строят различные вспомогательные сооружения: гаражные боксы, навесы, контрольно-пропускные пункты и т.д.

Вместе с тем, такие объекты, при проведении плановой технической инвентаризации имущественного комплекса подлежат учету в качестве самовольных построек, которые на плане домовладения обозначаются красными линиями. Некоторым из них в официальном порядке присваиваются милицейские адреса и собственником да данном этапе не придается данному факту должного внимания. При этом, следует помнить, что на уровне административных округов г. Москвы действуют комиссии по выявлению и сносу самовольно возведенных строений.

При согласовании схемы расположения границ земельного участка, а также при согласовании решения о предоставлении участка на праве аренды, пакет документов необходимый для выпуска распоряжения, в котором фигурирует план домовладения, в обязательном порядке проходит согласование в Префектуре округа, по месту расположения участка. При этом наличие на участке незаконных строений может не только существенно затормозить процесс согласования, но и привести к наложению со стороны органов власти определенных санкций в качестве последствий самовольного строительства.

Мы поможем вам с обеспечением:

  • формирование земельного участка, испрашиваемого в аренду (раздел, преобразование).
  • согласования всеми необходимыми инстанциями на стадии формирования участка.
  • необходимые при формировании участка кадастровые работы с оформлением межевого плана.
  • постановку испрашиваемого земельного участка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.
  • все согласования при оформлении участка на праве аренды.
  • выпуск распоряжения о предоставлении участка в аренду.
  • заключение договора аренды на земельный участок.
  • государственную регистрацию договора аренды.
  • продление аренды земли (оформление дополнительных соглашений).

Первичную юридическую консультацию можно получить по телефону
+7 (495) 943-47-53

Наши услуги можно оплатить с помощью: