тел.: +7 (495) 943-47-53

Контакты и реквизиты
покупка и продажа недвижимости, приватизация, обмен, дарение, аренда, рента жилого помещения, расселение, ипотека, выселение из жилого помещения, признание утратившим права пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета в судебном порядке, определение порядка пользования жилым помещением, выдел доли в праве общей собственности на жилое помещение, раздел имущества супругов

Аренда жилья

Недвижимость в Москве не дешевая, и далеко не каждый может позволить себе приобретение жилья. Поэтому многие предпочитают снимать квартиру. Но как безопасно арендовать жилье, и не стать при этом жертвой мошенников и непорядочных агентов? Получить правильный результат вы можете двумя способами.

Первый, - изучить рынок самостоятельно, воспользовавшись, например, калькулятором аренды представленном на нашем сайте или изучив базу актуальных предложений.

Второй, - получить консультацию у специалистов такого агентства недвижимости, где не будут вводить в заблуждение, занижая стоимость, чтобы быстрее заработать комиссию. Мы следим за работой наших менеджеров и нацелены на долгосрочное сотрудничество. Хороший специалист назовёт вам диапазон цен и соответствующие сроки.

Точность оценки зависит от качества описания, наличия фотографий, либо выезда непосредственно на объект аренды.

Мы рекомендуем Вам следующий алгоритм действий:

  • Совсем небольшой косметический ремонт прибавит к ежемесячной стоимости пару тысяч рублей и наверняка окупится за год.
  • Квартира должна быть освобождена от личных, посторонних, ненужных, неисправных вещей, а также непригодной мебели.
  • Проверьте сантехнику, все должно работать исправно, если не хотите, чтобы жильцы затопили соседей.
  • Если в квартире проводятся ремонтные или строительные работы, воздержитесь от показов арендаторам до их окончания.
  • Внимательно отнеситесь к подбору арендатора, проверьте паспорт, выясните место работы и наличие регистрации.
  • Ознакомьтесь со всеми пунктами договора, если необходимо, проговорите и отразите в договоре дополнительные условия.
  • Обсудите и зафиксируйте штрафные санкции и случаи их возникновения. Никогда нельзя исключать такие ситуации.
  • В акте приема - передачи должно быть учтено всё имущество, его состояние и финансовый эквивалент.
  • Всегда берите залог, это убережет от порчи ваше имущество и позволит быстро возместить ущерб, нанесённый нерадивым арендатором.

Средства, полученные от сдачи квартиры, как и любой другой вид дохода физического лица, подлежат налогообложению в размере 13%. Можно законным образом сэкономить и платить только 6%, если вы зарегистрируетесь как индивидуальный предприниматель и будете отчитываться по упрощенной системе налогообложения. Для некоторых собственников может оказаться выгодным вариант с покупкой патента.

Заключать договор нужно обязательно. Это в интересах, как арендодателя, так и арендатора квартиры.

В зависимости от того, находится ли квартира в вашей собственности (приватизирована, приобретена путем купли-продажи, мены, дарения, наследования или на основании решения суда) или вы являетесь ее нанимателем (неприватизированная, служебная), вид заключаемых договоров при сдаче жилплощади различается. В первом случае имеет место договор аренды (имущественного найма), во втором – договор поднайма.

При заключении договора Арендодателю следует обратить внимание на следующие моменты:

  • должны быть поименно обозначены лица, которые будут проживать в данной квартире, с указанием паспортных данных
  • оговаривается периодическое посещение квартиры Арендодателем
  • в договор должна входить опись имущества с оценкой каждого предмета и предусматриваться ответственность арендатора за сохранность
  • порядок возмещения ущерба, в случае его причинения
  • указывается способ контроля за оплатой телефонных переговоров
  • предусматриваются условия досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон
  • условия сдачи арендатором квартиры при прекращении договора
  • Арендодателям можно порекомендовать обязательно приложить к договору ксерокопии паспортов жильцов, следует убедиться в их подлинности и соответствии действительности.

Арендатору следует особо отметить следующие моменты в договоре:

  • срок договора
  • способы, размер и сроки оплаты
  • условия об оплате коммунальных платежей, электроэнергии и телефонных переговоров;
  • опись имущества, находящегося в квартире и его состояние
  • естественный износ интерьера и предметов, находящихся в квартире

Права и обязанности арендатора

Арендатор имеет право. Пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока найма.

Это означает, что, сняв квартиру, вы вправе проживать там и использовать все то имущество, которое было оставлено хозяевами в квартире. Во избежание претензий, которые вам могут быть предъявлены по истечение срока найма, до въезда в квартиру имеет смысл составить с хозяином опись имеющегося имущества и его состояния.

Вселить в нанимаемое жилое помещение несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия наймодателя).

Предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом наймодателя.

Арендатор обязан. Сданную ему по договору аренды квартиру использовать по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду.

Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Важно помнить и о том, что правила пользования жилыми помещениями, сформулированные в Жилищном кодексе РФ, распространяются не только на ваше собственное жилье, но и на любое занимаемое вами жилое помещение. Поэтому соблюдать режим проживания, не нарушать права других лиц – ваших соседей вы обязаны. Поддерживайте чистоту, в т.ч. в общих местах, не нарушайте тишину в ночные часы.

Освободить жилое помещение по истечении срока найма, установленного в договоре найма.

Как правило, договор аренды заключается на год. Чаще всего его действие продлевается еще на год и, возможно, - на новых условиях. Чаще всего меняется лишь один пункт договора – соглашение о размере арендной платы. Имеет смысл перезаключить договор заранее и продлить его действие еще на год. Ну а если накопились какие-то вопросы и претензии друг к другу, то окончание срока договора – самое лучшее время чтобы прояснить все.

Беспрепятственно допускать наймодателя в квартиру с целью проверки ее использования и контроля за состоянием имущества (но только по предварительной договоренности его визита).

Нести материальную ответственность за состоянием квартиры и находящимся в ней имуществом.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, с момента заключения договора вся ответственность за квартиру переходит на квартиросъемщика.

Соответственно, последствия залива соседей, пожара, случившиеся по вине арендатора, или любой подобной неприятности он должен ликвидировать самостоятельно и за свой счет.

Своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры; производить текущий ремонт квартиры.

Права и обязанности арендодателя (наймодателя). Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наймодатель может требовать расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке в случаях:

Невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Оставить заявку и проконсультироваться можно по телефону
+7 (495) 943-47-53

Наши услуги можно оплатить с помощью: